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BAUPROJEKT­MANAGEMENT, ÖRTLICHE BAUAUFSICHT & PROJEKTSTEUERUNG

Wir begleiten Ihr Bauprojekt von der Idee bis zur Übergabe an seine Nutzer.
Wir betreuen alle Phasen des Projektablaufes mit den Fachbereichen Projektsteuerung, begleitende Kontrolle, Ausschreibung, örtliche Bauaufsicht bis zur mängelfreien Abnahme.

PROJEKTSTEUERUNG PROJEKTLEITUNG BEGLEITENDE KONTROLLE KOSTENERMITTLUNGSGRUNDLAGE ÖRTLICHE BAUAUFSICHT

PROJEKTSTEUERUNG


Jedes Projekt bedarf einer genauen und vor allem realisierbaren Zielsetzung. Wir führen die erforderliche Projektorganisation ein und verteilen zielgerichtete Aufgaben unter den Projektbeteiligten. Dabei liegt unser Fokus stets auf einer möglichst effizienten und res- sourceschonenden Zusammenarbeit getreu unserem Leistungsbild. Wir schätzen Projektrisiken ab und steuern frühzeitig dagegen. Die Einhaltung der Kosten-, Termin und Qualitätsanforderungen sind dabei in unserem ständigen Fokus.

  • Klärung der Aufgabenstellung, Erstellung und Koordinierung des Programms für das Gesamtprojekt
  • Klärung der Voraussetzungen für den Einsatz von Planern und anderen an der Planung fachlich Beteiligten (Projektbeteiligte)
  • Aufstellung und Überwachung von Organisations-, Termin- und Zahlungsplänen, bezogen auf Projekt und Projektbeteiligte
  • Koordinierung und Kontrolle der Projektbeteiligten, mit Ausnahme der ausführenden Firmen
  • Vorbereitung und Betreuung der Beteiligung von Planungsbetroffenen
  • Fortschreibung der Planungsziele und Klärung von Zielkonflikten
  • laufende Information des Auftraggebers über die Projektabwicklung und rechtzeitiges Herbeiführen von Entscheidungen des Auftraggebers
  • Koordinierung und Kontrolle der Bearbeitung von Finanzierungs-, Förderungs- und Genehmigungsverfahren.

PROJEKTLEITUNG


Der Projektleitung obliegt die direkte Verantwortung für die Erreichung der Projekt- und Auftragsziele. Sie hat Linienfunktion und ist mit Entscheidungs-, Weisungs- und Durchsetzungsbefugnis ausgestattet.

Leistungen auf einen Blick:

  • Setzen und Überprüfen der obersten Projektziele hinsichtlich Qualität, Kosten und Termine
  • Mitwirkung an Mittelbereitstellung
  • Definitive Entscheidung zu Planungsphasen, Abnahmen und Überprüfen der Planungsergebnisse
  • Konfliktmanagement
  • Wahrnehmen der zentralen Projektanlaufstelle
  • projektbezogene Repräsentationspflichten

BEGLEITENDE KONTROLLE


Die Begleitende Kontrolle erbringt Leistungen für den Auftraggeber bei der Entwicklung, Planung und Ausführung eines (Bau)Projekts als unabhängige Kontrollinstanz im Sinne eines fachlichen Vier-Augen-Prinzips. Die Begleitende Kontrolle ist eine originäre Auftraggebertätigkeit, die auf Grund zu vermeidender Selbstkontrollen des Auftraggebers, an einen unabhängigen und externen Auftragnehmer übertragen werden kann.

Leistungen auf einen Blick:

  • Managementkontrolle
  • Planungskontrolle
  • Auftragsvergabekontrolle
  • Kostenkontrolle
  • Terminkontrolle
  • Qualitätskontrolle
  • Sicherheitskontrolle
  • Kommunikationskontrolle
  • Dokumentationskontrolle

KOSTENERMITTLUNGSGRUNDLAGE (AUSSCHREIBUNG INKL. BEGLEITUNG DER VERGABE)


In der Ausschreibung wird die Projektplanung für die ausführenden Firmen in kalkulierbare Einheiten übersetzt. Nach der Einholung vergleichbarer Angebote führen wir die genaue Auswertung durch. In Abstimmung mit den Leistungs- und Qualitätsanforderungen unserer Bauherren bereiten wir für diesen die Vergaben an zuverlässige Partner auf der bauausführenden Seite vor.

Leistungen auf einen Blick:

  • Ermittlung der Mengen und Massen als Grundlage für die Erstellung der Leistungsverzeichnisse (LV's)
  • Aufstellung von ausschreibungsreifen Leistungsbeschreibungen, positionsweise nach Gewerken, ggf. unter Verwendung standardisierter Beschreibungen
  • Abstimmung der LV's mit evt. Sonderfachleuten
  • Ermittlung der Herstellungskosten nach ortsüblichen Preisen auf Basis der Leistungsverzeichnisse und unter Zuziehung der Kostenanschläge von Sonderfachleuten als Gesamtkostenanschlag

ÖRTLICHE BAUAUFSICHT


In der Errichtungsphase des Projektes übernehmen wir die Bauaufsicht um die festgelegten Qualitätsstandards und die Termineinhaltung mit dem Projektpartner zu gewährleisten. Diese projektbegleitende Kontrolle ist für den wirtschaftlichen Erfolg des Projekts unabdingbar und wird stets durch das hauseigene Kostencontrolling bewacht. Bis zur Abnahme und Übergabe des Bauwerkes arbeiten wir intensiv mit dem Bauherrn und den Projektpartner zusammen.

Leistungen auf einen Blick:

  • Örtliche Vertretung der Interessen des Bauherrn einschließlich der Ausübung des Hausrechtes auf der Baustelle
  • Aufstellung und Überwachung der Einhaltung des Zeitplanes für die Gesamtabwicklung der Herstellung des Bauwerkes
  • Örtliche Überwachung der Herstellung des Bauwerkes, leitend für den Gesamtablauf sowie koordinierend bezüglich der Tätigkeit der anderen an der Bauüberwachung fachlich Beteiligten (Sonderfachleute)
  • Überwachung auf Übereinstimmung mit den Plänen, Leistungsverzeichnissen, Verträgen und Angaben aus dem Bereich der künstlerischen und technischen Oberleitung, auf Einhaltung der technischen Regeln und der behördlichen Vorschreibungen
  • Direkte Verhandlungstätigkeit mit den ausführenden Unternehmen
  • Örtliche Koordination aller Lieferungen und Leistungen
  • Kontrolle der für die Abrechnung erforderlichen Aufmessungen
  • Prüfung aller Rechnungen auf Richtigkeit und Vertragsmäßigkeit
  • Führung des Baubuches
  • Abnahme der Bauleistungen unter Mitwirkung der an der Planung und Bauüberwachung fachlich Beteiligten (Sonderfachleute) mit Feststellung von Mängeln und Gewährleistungsfristen
  • Antrag auf behördliche Abnahmen und Teilnahme an den entsprechenden Verfahren
  • Die Überwachung der Behebung der bei der Abnahme der Bauleistungen festgestellten Mängel ist gesondert geregelt
  • Übergabe des Bauwerkes an den Bauherrn
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